Области практики

Споры по договору аренды

Договор аренды предполагает предоставление имущества лицу за плату во временное пользование.
Существует несколько видов договоров: аренда сооружений (зданий, помещений), лизинг, аренда предприятия, транспортного средства и прокат.
Такие договоры должны иметь максимально полное описание предмета аренды, для его точного идентификации. Это является существенным условием, при невыполнении которого, суд может признать договор недействительным.
Должно быть прописано следующее:
— технические характеристики;
— адрес;
— площадь;
— к договору обязательно приложение плана.
Сдавать в аренду имущество могут только собственники либо субарендаторы, получившие соответствующее разрешение от арендодателя.
Договоры аренды недвижимости сроком от одного года должны быть зарегистрированы в предусмотренном законом порядке.
Для заключения договора требуются следующие документы:
— выписка ЕГРН
— технический план, паспорт
— документы, удостоверяющие личность сторон
— учредительные документы юридического лица
— иные документы, предусмотренные законом.
Если основной договор зарегистрирован, то и заключаемые в последствии дополнительные соглашения также должны быть зарегистрированы.
Если право собственности перешло к иному лицу, в договор аренды вносятся изменения, касающиеся замены стороны. Арендатор не может отказаться, в противном случае его ждет суд.
Также и при реорганизации, вновь образованное лицо является правопреемником, и заключение дополнительного соглашения здесь не обязательно, достаточно простого уведомления арендодателя.
Частыми спорами является повышение аренды, так как в законе прописана такая возможность, если иное не предусмотрено договором.
Адвокат обязан разработать позицию, по которой будет выстраиваться линия защиты.
Неотделимые улучшения являются собственность арендодателя, если арендатор не согласовал данный вопрос в договоре и дополнительном соглашении.
Договор аренды и судебная практика могут содержать много противоречивых фактов и разобраться, и найти истину здесь может только специалист. Доверьтесь профессионалам, и мы вас не подведем!